.svg){kind=small}
Закон набирає чинності з 1 липня 2021 року і містить, зокрема, такі положення:
- переважне право орендаря на купівлю: орендарі, які працюють на землі і мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу;
- юридичним особам, акціонерами або власниками яких є іноземні громадяни, заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України (незважаючи на результати референдуму). Заборона на купівлю землі також поширюється на юридичних осіб, власниками яких є громадяни РФ, особи, що належать/належали до терористичних організацій, іноземні держави, офшорні компанії;
- банки зможуть стати власниками землі за умови, що земельна ділянка отримана ними як застава за непогашеним кредитом. Такі ділянки банки повинні продати на земельних торгах упродовж двох років після отримання права власності;
- заборона на продаж державних та комунальних земель;
- до 2030 року ціна землі має бути не менше нормативної грошової оцінки;
- з 1 липня 2021 року до 1 січня 2024 року обмеження на купівлю землі – не більше 100 га на одну особу, з 1 січня 2024 року – не більше 10 тис га;
- питання надання права купувати землю іноземцям має вирішуватись на референдумі;
- з 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року право на купівлю землі матимуть лише фізичні особи-громадяни України, юридичні особи отримують таке право з 1 січня 2024 року;
- з 1 липня 2021 року скасовується дія мораторію на продаж землі с/г призначення.
Пріоритетними завданнями земельної реформи є: "земельна" децентралізація та надання громадам можливості повноцінно управляти землями в межах своєї території; дерегуляція землеустрою та оцінки земель, здійснення комплексного планування території сільської громади; забезпечення публічності та відкритості кадастрових систем через розбудову національної інфраструктури геопросторових даних; запровадження електронних земельних торгів.
У контексті вирішення зазначених завдань, окрім закону № 552-IX, Верховна Рада ухвалила такі закони:
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (№340-IX), який передбачає створення додаткових можливостей захисту майнових прав власників і користувачів землі, запобігання протиправному поглинанню і захопленню підприємств в аграрному секторі за рахунок обміну інформацією між реєстром речових прав на нерухоме майно і земельним кадастром;
Закон України "Про національну інфраструктуру геопросторових даних" (№554-IX), що передбачає створення національного геопорталу НІГД, на якому оприлюднюватимуться всі характеристики земельної ділянки, що є в розпорядженні різних органів влади, зокрема, дані галузевих та відомчих кадастрів: земельного, містобудівного, лісового, водного, родовищ та проявів корисних копалин, курортів, заповідних територій тощо;
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель" (№711-IX), який врегульовує питання встановлення меж громад, спрощує виконання топографо-геодезичних і картографічних робіт та передбачає вдосконалення процедур у сфері містобудівної діяльності та землеустрою;
Закон України "Про внесення змін до деяких законів України щодо функціонування Державного аграрного реєстру та удосконалення державної підтримки виробників сільськогосподарської продукції" (№985-IX), який передбачає удосконалення механізму розподілу субсидій та надання державної підтримки за визначеними пріоритетними напрямами.
Передача землі громадам. 15 жовтня Президент видав Указ №449 "Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", яким зобов’язав КМУ, серед іншого, активізувати діяльність щодо передачі земельних ділянок с/г призначення державної власності в комунальну власність.
На виконання зазначеного указу КМУ прийняв постанову від 16 листопада 2020 року №1113, якою, зокрема, було доручено Держгеокадастру забезпечити прискорення проведення інвентаризації земель с/г призначення державної власності та передачу земельних ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність.
За наявною станом на 17 грудня інформацією, громадам було передано 1,5 млн га із запланованих 2 млн га.
Земельний кадастр. За даними Держгеокадастру, станом на середину грудня до земельного кадастру внесено відомості про 15 млн земельних ділянок с/г призначення загальною площею 32 млн га.
Тобто, за останніх вісім місяців наповнюваність земельного кадастру становить 77% (загальна площа с/г угідь становить 41,4 млн га). Слід зазначити, що лише половина країн-членів ЄС має наповненість кадастрів понад 80%.
10 жовтня 2020 року КМУ прийняв постанову №948, якою зобов’язав Держгеокадастр провести інвентаризацію документації із землеустрою у строк до 1 січня 2022 року.
Слідкуємо далі за новинами земельної реформи.
Закони України за посиланням: https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/index
