Чому інвестувати в агро краще, ніж у нерухомість?

5 причин, чому інвестувати в агро фонди краще, ніж у нерухомість ?



Нумо розбираймось разом. У випадку з покупкою нерухомості з інвестиційною метою ви стаєте власником активу, і це основна перевага.

До недоліків такої інвестиції можна віднести:

1. Високий поріг входу. Наприклад, стати інвестором фонду "Земельні активи 1" ви можете купивши від однієї акції фонду, поточна вартість якої становить 1500 грн, в той час, як ціни на 1-кімнатні квартири в передмісті Києва стартують від 30 тис. $

2. Ризики. Починаючи з ризику переривання доходу - наприклад, орендар несподівано з'їхав, потрібно шукати іншого, та закінчуючи ризиками незавершеного будівництва, в разі інвестування у нерухомість. У той час як ставши інвестором Фонду ви отримуєте стабільний дивідендний дохід (дивіденди виплачуються раз на рік з березня по квітень), а також маєте можливість в будь-який час зафіксувати Ваш інвестиційний дохід, продавши акції через брокера на біржі.

3. Рівень ліквідності інвестицій в нерухомість низький, бо вигідно продати її за цікавою ціною в потрібний час досить складно. Вийти ж з інвестицій в Фонд, можна в будь-який час. Для цього необхідно лише подати заявку на продаж ц/п брокеру.

4. Додаткові витрати при інвестуванні в нерухомість складають: 3-5% рієлтор + нотаріус + банк, що на порядок вище додаткових витрат при інвестуванні в фонд: відкриття рахунку в банку та рахунку у зберігача ц/п + комісія брокера)

5. Оподаткування при інвестиції в нерухомість так само на порядок вище.
Нерухомість до 3 років: 5% від суми продажу; 1% держ. мито; 1,5 військовий збір; 1% пенсійний фонд. До того ж можлива комісія забудовника.

При інвестуванні в Фонд: дивіденди - 9% + 1,5%, інвестиційний прибуток від продажу - 18% + 1,5%.

На наш погляд, інвестиції в нерухомість підходять більш активним інвесторам у яких є і час займатися адмініструванням процесу і гроші для придбання

На фото поля агрокомпанії, яка знаходиться в активах "Першого Українського Аграрного Фонду"